Inmobiliaria en Almerimar para vender tu vivienda

Según RealAdvisor, en octubre de 2026 el piso en Almerimar (código postal 04711, El Ejido) rondaba los 2.598 €/m² y la casa, los 2.211 €/m², con una subida del 13,3 % en pisos en el último año. Pero la media engaña: calles como Avenida del Mar, Playas de la Ensenada o Fragata pasan de 2.900 €/m², y los pisos más baratos de Almerimar, en calles como Proa o Paseo de Levante, rondan los 2.000. Yo te doy el precio de tu piso en 24 horas, con las ventas de tu calle delante.

Sí, y sin venir a cada visita. Me mandas la dirección y unas fotos, o quedo con quien tenga las llaves, y en 24 horas tienes el precio por escrito. Con una copia de las llaves enseño yo el piso y te escribo el mismo día después de cada visita. Las arras se firman a distancia, y en la notaría puede firmar alguien con tu poder notarial, hecho ante un notario de tu país con apostilla o en el consulado español. Así llevo la venta en LB Servicios Inmobiliarios cuando el dueño vive fuera de Almerimar.

Es la retención del 3 % para no residentes, y la ley obliga al comprador a hacerla. Cuando alguien que no reside en España vende un piso en Almerimar, el comprador se queda el 3 % del precio y lo ingresa en Hacienda con el modelo 211, en el plazo de un mes desde la firma. No es un gasto, sino un adelanto de tu impuesto: después presentas el modelo 210 y, si vendes con pérdida o el impuesto sale por debajo del 3 %, te devuelven la diferencia. Yo lo descuento al calcular lo que vas a cobrar.

La plusvalía municipal se paga al Ayuntamiento de El Ejido, porque Almerimar pertenece a ese municipio, y normalmente la paga quien vende. Si el vendedor no reside en España, la ley convierte al comprador en «sustituto del contribuyente», así que suele retener ese importe del precio en la firma y pagarla él. Si vendes por menos de lo que te costó, no hay incremento de valor y no se paga. Antes de poner tu piso de Almerimar a la venta, te hago una estimación para que sepas lo que te va a quedar limpio.

En principio, sí: una vivienda ya inscrita en el Registro de Turismo de Andalucía puede seguir funcionando con el nuevo dueño, que comunica el cambio de titular. Ojo con un cambio de 2025: desde el 3 de abril, empezar una vivienda turística nueva en un edificio exige el permiso expreso de la comunidad, por mayoría de tres quintos. Por eso el comprador querrá ver los estatutos con su asesor. Para vender un apartamento con licencia turística en Almerimar, reúno el número de registro, los estatutos y lo facturado antes de anunciarlo.

Los documentos de cualquier venta: nota simple, último recibo del IBI, certificado energético y tu DNI o, si eres extranjero, tu NIE. En Almerimar, como buena parte de las viviendas están en urbanizaciones con piscina y zonas comunes, pesa mucho el certificado del administrador que acredita que estás al corriente de las cuotas. Sin él, el notario no autoriza la venta, salvo que el comprador te exima expresamente. Conviene saber si hay derramas aprobadas, y si el piso tiene licencia turística, añade el registro y los estatutos. Yo los pido todos antes de anunciar el piso.

Primero hay que aceptar la herencia y poner el piso a nombre de los herederos: sin eso no se puede firmar la venta. Después firmáis todos, en persona o con un poder notarial, así que nadie tiene que viajar a Almerimar si se organiza bien. Si alguno de vosotros no reside en España, el comprador le retendrá el 3 % de su parte. Lo que suele atascar estas ventas es el precio, porque cada hermano tiene el suyo. Por eso valoro el piso con las ventas de la zona, para que todos partáis del mismo dato.