Vender casa para comprar otra: te acompaño en las dos operaciones a la vez

No necesariamente rápido, pero sí bien coordinado. Cuando vendo una casa para comprar otra en El Ejido o el Poniente Almeriense, negocio en el contrato de arras un margen de unos meses para que sigas en tu vivienda actual mientras cierras la compra de la nueva. Así no tienes que malvender por prisa ni arriesgarte a quedarte sin casa. Desde el primer día busco tu próxima vivienda en paralelo, para que cuando aparezca comprador para la tuya, ya tengas opciones claras sobre la mesa.

Sí, vender una casa con hipoteca para comprar otra es de lo más habitual en el Poniente Almeriense, y no tiene por qué ser un problema. Con lo que saques de la venta puedes cancelar la hipoteca en la notaría el mismo día de la firma, traspasarla al comprador si le interesa, o pedir una hipoteca puente si necesitas comprar antes de vender del todo. Reviso contigo cuál de las tres opciones encaja mejor con tu situación antes de poner la casa en venta, no después.

La hipoteca puente es un préstamo que te deja comprar tu próxima vivienda antes de haber vendido la actual, uniendo temporalmente las dos deudas en una sola cuota. En el Poniente Almeriense la piden sobre todo quienes ya han encontrado la casa que quieren y no pueden esperar a vender la suya sin perderla. No siempre es la mejor opción: suele tener condiciones más exigentes que una hipoteca normal, así que te recomiendo valorarla solo cuando de verdad no hay margen para vender primero.

Vender una casa para comprar otra tiene una ventaja fiscal importante: si reinviertes lo que ganas con la venta en tu próxima vivienda habitual, puedes quedar exento de pagar IRPF por esa ganancia. Tienes hasta dos años, antes o después de vender, para hacer esa reinversión y beneficiarte. Además de ese impuesto, hay que contar con la plusvalía municipal y los gastos propios de la venta. En cada operación que gestiono, calculo estos números contigo antes de fijar el precio.

La plusvalía municipal depende del ayuntamiento y de cuánto haya subido el valor catastral del suelo desde que compraste la vivienda, así que no hay una cifra única válida para todo el Poniente Almeriense: no es lo mismo en El Ejido que en Roquetas o Almerimar. Lo que sí puedo hacer es pedir ese cálculo al ayuntamiento correspondiente antes de que pongas tu casa en venta, para que sepas exactamente cuánto te queda libre una vez descontados este y el resto de gastos.

Para vender necesitas la escritura de propiedad, el certificado energético, una nota simple actualizada del Registro y tu DNI. Cuando llega el momento de comprar la siguiente vivienda, se pide algo parecido de la casa que vas a adquirir. Trabajando en El Ejido y el Poniente Almeriense, reúno yo toda tu documentación de venta y reviso la de la vivienda que compras, para que no tengas que perseguir papeles por tu cuenta mientras gestionas las dos operaciones a la vez.

Esto se resuelve en el contrato de arras, no improvisando después de firmar. Antes de cerrar la venta de tu piso en El Ejido o cualquier otra zona del Poniente Almeriense, negocio con el comprador un plazo o una cláusula que te permita seguir viviendo en la casa unos meses tras la firma, mientras terminas de cerrar la compra de la siguiente. Es justo lo que coordino contigo desde el principio del proceso, para que esta situación no te pille de sorpresa a mitad de camino.

Trabajo con comisión por éxito: cobro cuando la venta se cierra, no antes y no aunque el proceso se alargue. No te puedo dar aquí una cifra exacta sin conocer tu vivienda, porque depende del tipo de propiedad y de la zona del Poniente Almeriense en la que esté, pero sí te puedo decir que no hay anticipos ni cuotas mientras tanto: si tu casa en El Ejido no se vende, no cobro nada por el trabajo hecho.